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    房地产行业薪酬普遍上涨

    2018-08-01     来源:     浏览:11417

    在中国房地产业协会指导下,地产人网与克而瑞信息集团研究中心自2013年开始对房企薪酬进行跟踪研究,其最新年度报告显示,房地产行业薪酬呈普遍上涨趋势,而且有的涨幅还不小。

    15家重点房企薪酬总额平均涨40%

    今年,该报告将样本企业从2017年的130家增至135家——其中96家是A股房企,39家为H股房企。2017年,135家上市房企给付的薪酬总额共计2094.26亿元,平均薪酬总额为15.51亿元,均比去年同期上涨24%,其中15家重点房企的薪酬总额平均涨幅达40%,整体呈持续上涨趋势。

    值得关注的是,报告年度期内,薪酬总额TOP20排行的上榜门槛为22亿元,同比抬升40%,创历史新高。另外值得关注的是,仅榜上有名的这20家企业的薪酬总额,即占135家样本企业薪酬总额的74%,而较2016年微降2个百分点。这从一个侧面反映出行业薪酬水平已经普遍性提升,同时大型房企在薪酬支出增长上的手笔有所收缓。

    而去年居亚军的绿地控股,今年则以-37%的数字成为跌幅榜首。这很大程度上源于其发展战略的调整。

    其他与绿地一同在薪酬总额涨幅后十位榜上的企业,如已公开宣布三年转型文化传媒领域的浙江广厦、不断出售房地产领域相关资产的海航投资,都是已经着手削弱甚至是退出房地产市场者,这是直接导致薪酬支出下降的原因。其中也不乏有些纯粹是因经营问题,使人员主动或被动流失导致的薪酬总额显降。

    在薪酬总额领涨的前十名中,以中小房企的身影居多。在15家重点房企中,融创中国和华夏幸福的涨幅为最高和次高,华夏幸福薪酬总额涨幅为70%,融创中国则高达181%。此外,值得一提的是,本年度报告中有43家房企高管成本高于合理线。

    初级技术人员和普通管理者需求下降

    对于企业而言,薪酬有着重要的作用和意义。前述报告也不是只单纯地公布数字,而是试图从经济运行现状、行业变化趋势、组织效能分析、企业管理政策、调研群体信息等,帮助房企团队稳固和人效提升。

    六年下来,研究人员从中发现,薪酬福利待遇只是企业雇主品牌塑造的一个“匙齿”,全面均好、内外互通起效的雇主影响力,才是房企创造高质绩效、加速经营目标实现,最终达成更高规模增长的“万能钥匙”。

    一年一度的世界500强榜单于最近公布,此次上榜的120家中国企业中,直接隶属于房地产行业的企业有12家,加上工程建筑和金属冶炼这些房地产上游产业,至少有近30家“涉房”。尽管美国上榜企业数量与我们相差无几,但两国的产业结构差异明显,美国上榜的126家企业多集中于IT、高科、生命健康、食品等相关领域。

    中国房地产业协会副秘书长胡安东表示,“房地产行业在中国很特殊。”房地产在经历了“靠关系”“靠资金”和“靠规模”三个前期阶段后,来到了“靠高质高效”的新旧动能转换期。这使得越来越多的房企对初级技术人员和普通管理者的需求下降,单纯劳动力岗位在一些企业正在减少,加之外部社会群体就业观念的改变,对房企原来的人力资源关系造成了强烈冲击。

    对于这一问题的解决,胡安东提出了“三靠”。一靠智商,即企业管理者的智慧和格局;二靠情商,企业应该愈发重视文化氛围的营造,做好员工的情绪疏导,把握处理好考核和激励之间的尺度和关系;三靠德商,须增加对员工的尊重、对批评的包容,对客户的诚信、对社会的责任。


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